przekształcenie działki rolnej

       

Linki


Oglądasz odpowiedzi znalezione dla hasła: przekształcenie działki rolnej





Temat: przekształcenie działki rolnej w budowlaną
Witam,

Jakie powinienem poczynić kroki aby przekształcić działkę rolną w budowlaną.
Mogę kupić 1,1 ha w dobrej cenie i chciałbym policzyć czy opłaca się ją
kupić przekwalifikować i budować dom.
Jeżeli ktoś ma jakieś doświadczenia albo wiedzę to proszę o pomoc.

Pozd
t@hoga.pl

Przeglądaj resztę wiadomości z tematu



Temat: Przeksztalcenie dzialki rolnej w budowlana
Mam pytanie jak sie do tego skutecznie zabrac.

W gminie dali mi wniosek o wylaczenie guntow z produkcji rolnej
na cele nierolnicze. Musze tam podac powierzchnie zabudowy do
wylaczenia (budynku) i zadeklarowac ze reszte bede wykorzystywal
rolniczo.Dodatkowo dali mi do wypelnienia bilans terenu, gdzie
trzeba wpisac powierzchnie zabudowy projektu domu i zalaczyc
mapke z naniesionna inwestycja zabudowy dzialki.

Problem w tym, ze ja sie nie buduje, a chcialbym te dzialke
przeksztalcic. Czy jest jakis inny sposob i jaki? Dodam, ze
dzialka jest prawie w centrum malego miasteczka, klasa ziemi IVb,
w planie zagospodarowania pod zabudowe jednorodzinna.

Z gory dzieki

Przeglądaj resztę wiadomości z tematu



Temat: Przekształcenie działki rolnej, podział, sprzedaż a VAT i dochodowy
Witam,
Posiadam działkę rolną (od 3 miesięcy), którą planuję podzielić na 3
mniejsze, przekształcić na budowlane, sprzedać dwie z nich a na trzeciej
  sam się wybudować.

Załóżmy że całą działkę kupiłem za 300tys. Przy zakupie płaciłem tylko
PCC. Dwie z nich sprzedam po 150tys. Czyli de facto wychodzę na zero,
ale zostaje mi jedna działka, której nie sprzedaję.

Czy ktoś się orientuje jak wyglądać będzie sprawa VAT przy sprzedaży
tych dwóch działek? Tzn czy będę go musiał płacić, czy tez PCC?
Czy sprawa wyglądałaby inaczej gdybym tych dwóch działek nie
przekształcił na budowlane?
Jak wygląda sprawa dochodowego? Niby wychodzę na zero, ale nie liczyłem
kosztów kredytu.

Z góry dziękuję za rzetelną odpowiedź.
Marcin

Przeglądaj resztę wiadomości z tematu



Temat: Zakup działki
Czy ktoś z szanownych grupowiczów może udzielić mi odpowiedzi na pytania:

1. Ile orientacyjnie może kosztować przekształcenie działki rolnej na
budowlaną i jak długo może trwać taka procedura?
2. Czy na działce rolnej przeznaczonej w przyszłości do zabudowania można
postawić chociaż domek letniskowy?

Serdecznie dziękuję i pozdrawiam:

Jarek K.

Przeglądaj resztę wiadomości z tematu



Temat: przekształcenie działki rolnej na budowlaną
przekształcenie działki rolnej na budowlaną
posiadam działkę rolną nie chca jej przekształcić na budowlaną poniewż
graniczy z wałem przeciwpowodziowym i rzeką, tłumacząc, ze to tereny
zalewowe. czy mam jakieś szanse? nadmieniam, że po drugiej stronie rzeki sa
zabudownia tuz koło wału. Przeglądaj resztę wiadomości z tematu



Temat: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną - jak?
Musisz najpierw sprawdzić czy gmina ma plan zagospodarowania przestrzennego.
Jeśli tak, a plan dopuszcza funkcję mieszkaniową to nie ma problemu. Jeśli nie
ma planu, a działka jest rolna i położona w kompleksie rolnym, zaczynają się
schody. Dla wydzielonej działki o niedużej powierzchni jak ta, o której piszesz
teoretycznie jest możliwość wydania decyzji o warunkach zabudowy. Wydaje się ją
na podstawie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z marca 2003
r. W myśl tej ustawy warunkiem wydania decyzji jest m. in. dostęp do drogi
publicznej i sąsiedztwo co najmniej jednej działki zabudowanej. W Twoim
przypadku takiego sąsiedztwa nie ma. Działka położona po drugiej stronie drogi
jest oddzielona od Twojej jeszcze jedną działką - bo każda droga też jest
działką i ma swój numer ewidencyjny. Radzę Ci sprawdzić w Urzędzie Gminy co
figuruje na Twojej działce w rejestrze gruntów (skąd wzięło się wydzielenie
działki 32 ary?) Może kiedyś było tam siedlisko i w rejestrze wtedy powinno
być "B" - budowlane. Wtedy możesz spróbować powalczyć.
Przekształcenie działki rolnej na budowlaną to jest zmiana przeznaczenia
gruntów rolnych na cele nierolnicze. Można tego dokonać tylko w trakcie
sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Uchwalenie planu jest
jednocześnie wprowadzeniem w życie takiej zmiany. Nie jest to takie proste. Przeglądaj resztę wiadomości z tematu



Temat: Czy da się to przekształcić na dz. budowlaną?
Czy da się to przekształcić na dz. budowlaną?
W gminie jest plan zagosp. według którego działki wokół mojej, na której stoi
dom są rolne. Chcę je kupić (większy ogródek mieć fajnie). Rzecz w tym, że
sprzedający twierdzi, że da się te okoliczne działki rolne przekształcić na
budowlane i rząda już teraz wyższej ceny. Powołuje się przy tym na dwie
możliwości:
1. w poprzedzającym plan zagospodarowania gminy studium uwarunkowania i
kierunków zagospodarowania przestrzennego działki te figurowały jako działki
z możliwością zabudowy
2. przekształcenie działki rolnej na budowlaną poprzez sąsiedztwo działki
budowlanej (polepszenie warunków).
Czy to się Waszym zdaniem da zrobić? Jeśli tak, to jestem skazany na bardzo
wysoką cenę, jeśli nie - będę mógł ją znacząco zbić.
Dziękuję za wszystkie odpowiedzi i uwagi.
Przeglądaj resztę wiadomości z tematu



Temat: działka rolna z prawem budowy?
Ziemia rolna podlega ochronie i nie wolno na niej budować.
Przekształcenie działki rolnej na budowlaną bywa trudne, niekiedy
niemożliwe. Wszystko zależy od konkretnej gminy, a zwłaszcza
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Musisz zrobić dwie rzeczy:
1. zapoznać się bliżej z tematem: wpisz w
wyszukiwarkę "odrolnienie", "wyłączenie z produkcji rolnej" i
poczytaj,
2. udać się do miejscowego urzędu gminy i zapoznać się z miejscowym
planem zagospodarowania przestrzennego, a przy jego braku, z tzw.
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla
działki, którą planujesz kupić i działek sąsiednich. Ważna jest
powierzchnia działki, klasa i pochodzenie gleby, dostęp do drogi
publicznej i mediów, obecneść lub brak zabudowy mieszkalnej na
sąsiednich działkach.
Przekształcenie tylko części działki na budowlaną wiąże się
oczywiście z wcześniejszym dokonaniem podziału. Jest to kosztowna i
czasochłonna sprawa: trzeba zapłacić geodecie, gminie, księgom
wieczystym... a później cała procedura odrolnienia itd. Przeglądaj resztę wiadomości z tematu



Temat: rolno leśna

> w ogłoszeniach o sprzedaży i one są okropnie drogie dlaczego?A
>jeśli mam 5 klasę rolną to mogę ją przekształcić na inną?


Pewnie myślisz o Allegro, bo tam właśnie jest przy dodawaniu działki
do sprzedaży wybór typu działki, z których jeden typ
to "rolno/leśna", ale to po prostu są działki albo rolne, albo
leśne, natomiast nie jest tak, że jedna działka jest jednocześnie
rolno-leśna (oczywiście może być podzielona na dwie częsci z których
jedna jest rolna a druga leśna).
A drogie działki rolne są zazwyczaj w okolicy dużych miast i
głównych dróg. Przykładem jest Warszawa, która ma wpływ na wzrost
cen działek nawet w promieniu ponad 50 km.
W miejsach odludnych, daleko od miast, gdzie jest sporo ofert
sprzedaży ziemi np. woj. zachodniopomorskie ceny są dośc niskie ok.
10000 zł/ha.

Co do pytania o przekształcenie, to nie bardzo wiem o co pytasz, czy
chodzi Ci o przekształcenie ziemi klasy 5 na inną klasę, czy np.
działki rolnej na budowlaną.
Jeśli chodzi o przekształcenie jednej klasy na inną to nie jest to
możliwe, natomiast przekształcenie działki rolnej na budowlaną jest
możliwe (przy spełnieniu pewnych warunków, których jednak
szczegółowo nie znam).
Przeglądaj resztę wiadomości z tematu



Temat: szansa na przeksztalcenie dzialki rolnej na budowl
szansa na przeksztalcenie dzialki rolnej na budowl
hej,
moze ktoras z was ma w tej kwestii doswiadczenie i moze mi doradzic
czy wogole mam szanse na wybudowanie domu w
najblizszym czasie?,
mamy dzialke na obrzezach w-wy(jest to jeszcze warszawa)-jej status
rolna,oczywiscie planu zagospodarowania zatwierdzonego nie ma,
jak dzwonilam do urzedu pani mi powiedziala ze plan jako taki jest
ale nie zatwierdzony(zreszta dostepny na stronie urzedu gdzie na
mojej dzialce jest juz obszar pod mieszakniowke)ale jak sie
urzedniczka wyrazila nie ma kto sie tym planem zajac i wogole nie
wiadomo kiedy sie ktos tym zajmie,
dodam ze po przeciwnej stronie ulicy przy ktorej mam dzialke J.W.
CONSTRUCTION buduje wielkie osiedle i tam oczywiscie dalo sie to
jakos zalatwic,
czy wogole jako pojedyncza osoba mam jakas szanse zeby wybudowac
dom,nie mam pojecia czy cos moge zrobic,czy tylko pozstaje mi czekac
pewnie nascie lat:(
z gory dzieki za pomoc
Przeglądaj resztę wiadomości z tematu



Temat: szanse na przeksztalcenie dzialki rolnej na budow.
szanse na przeksztalcenie dzialki rolnej na budow.
witam,
moze ktos mi doradzi czy wogole mam szanse na wybudowanie domu w
najblizszym czasie?,
mamy dzialke na obrzezach w-wy(jest to jeszcze warszawa)-jej status
rolna,oczywiscie planu zagospodarowania zatwierdzonego nie ma,
jak dzwonilam do urzedu pani mi powiedziala ze plan jako taki jest
ale nie zatwierdzony(zreszta dostepny na stronie urzedu gdzie na
mojej dzialce jest juz obszar pod mieszakniowke)ale jak sie
urzedniczka wyrazila nie ma kto sie tym planem zajac i wogole nie
wiadomo kiedy sie ktos tym zajmie,
dodam ze po przeciwnej stronie ulicy przy ktorej mam dzialke jw
consteruction buduje wielkie osiedle i tam oczywiscie dalo sie to
jakos zalatwic,
czy wogole jako pojedyncza osoba mam jakas szanse zeby wybudowac
dom,nie mam pojecia czy cos moge zrobic,czy tylko pozstaje mi czekac
pewnie nascie lat:(
z gory dzieki za pomoc Przeglądaj resztę wiadomości z tematu



Temat: Przekształcenie działki rolnej na budowlaną - jak?
Przekształcenie działki rolnej na budowlaną - jak?
Witam!
Śledziłam wcześniejsze wątki dotyczące tego tematu; jednak może poda mi ktoś
aktualne informacje? Z góry dziękuję Przeglądaj resztę wiadomości z tematu



Temat: Kredyt hipoteczny a działka leśna
dzialka lesnie najprawdopodobniej bedzie dzialka rolna czego bank
nie skredytuje choc w niektorych bankach jest taka mozliwosc
natomiast wymaga to wielu udokumentowan, natomista przeksztalcenie
dzialki rolnej na budowlana moze potrwac nawet do 2 lat. Przeglądaj resztę wiadomości z tematu

Sitedesign by AltusUmbrae.